【土地市场】40宗“限房价”土地有效平抑房价

    40宗“限房价”土地有效平抑房价

10月25日，北京土地市场公开出让三宗地，有两宗地块采用“限房价、竞地价”方式出让，这是北京自去年11月推出“限房价、竞地价”土地出让方式以来，推出的第39和40宗“限房价”土地。预计10月30日，将再有3宗“限房价、竞地价”地块成交。目前，北京“限房价、竞地价”土地出让模式运行已近一年，已有40宗地块成交，这将有效平抑市场房价预期。

新京报记者根据北京市规土委公开数据综合统计，从去年11月2日海淀北部新区永丰产业基地地块出让至今，北京土地市场上总共成交了40宗“限房价、竞地价”地块。

在这40宗“限房价、竞地价”地块中，海淀6宗、大兴10宗、昌平2宗、门头沟1宗、朝阳2宗、平谷4宗、房山5宗、密云2宗、丰台4宗、顺义1宗、怀柔1宗、延庆1宗、东城1宗。

这就意味着，从近一年成交的土地看，商品房的未来售价已经被锁定。按照房地产开发商从拿地到项目入市两年的周期来计算，北京市场未来的新房价格也已基本确定。

据了解，在今年成交的住宅用地中，除共有产权房之外即为“限房价、竞地价”地块，与共有产权房相比，这些被限定售价的房源虽然价格上略高，但购买条件相对比较宽泛，因而获得关注。

一年之前北京的土地市场就像是一口沸腾的油锅，开发商们明知道地价太高，却依然前仆后继地去抢地。一位业内人士当时曾表示：“拿了地，还有项目做，只要回款良好，大家还能缓一缓。而不拿地只能是饿死。”在这样的背景之下，“开发商拿地的判断依据是市场预期，而商品房限价政策，则让市场预期不能变成现实。”中国房地产经理人联盟陈云峰表示。这使得房企不可能再不计成本地拿地。

从北京土地市场执行新的土地出让模式以来，无疑是取得了一定成效。在如今的土地市场，即使是一些优质地块，开发商竞标行为也会显得非常理性。一方面是因为在土地供应政策中，限制较多。另一方面是因为供应量加大缓解了市场的“土地饥渴”。

据数据统计显示，2016年，北京市场宅地供应17宗，而2017年以来北京市场已供应宅地62宗，供地大增。

看点

东城地块房价最高

从“限房价、竞地价”地块统计表中可以看到，商品房最高限价的地块出现在东城区。据北京市规土委成交记录显示，东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块。均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。该地块位于南二环外，区位条件极为优越，目前周边在售二手房单价普遍在7万元/平方米左右，都是楼龄较老的二手房。

大兴成交10宗地

近一年的时间内，含商品房土块出让最多的区域为大兴区，总共有10宗土地出让。不过值得注意的是，大兴区横卧于北京南部，其中黄村、旧宫、亦庄三大板块之间相对独立，黄村、旧宫两板块的商品房价格限制在5.5万元/平方米左右。而亦庄的经济开发区的限价稍低，商品房价格限制在5.2万元/平方米左右。从目前来看，这些房源的限价都要略高于周边二手房房价。预计未来一年，大兴将成为北京新房市场的供应主力。

最大项目建面超过40万平方米

在所有“限房价、竞地价”地块中，成交面积最大的地块出现在延庆区，延庆新城yq00-0300-0004等地块宗地面积41.9万平方米，规划建筑面积40.8万平方米。其次是由国开东方和万科联合体拿下的丰台区王佐镇青龙湖地块，该宗地面积23万平方米，建筑面积25万平方米。

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