【土地市场】租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”

    租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”

伴随着近期各地鼓励租赁政策的密集出台，全国土地市场也在月末也出现了波动迹象，冷意初现。

10月31日，北京、广州、南京、武汉、长沙、无锡等多个城市在土地出让过程中，出现底价成交或低溢价率拍卖的现象，业内认为，租赁市场“春天”将至，过去以抢地、炒房为特点的房地产开发模式即将结束，而土地市场也开启温和模式。

根据业内统计，截至10月底，全国至少有48个城市相继出台住房租赁政策，包括开展住房租赁试点、公积金支付房租、自持土地等，旨在加快培育和发展住房租赁市场。

其中，北京、上海、广州、南京、杭州等城市在推进租赁市场发展方面尤其引入注目。目前，北上广等一线城市的土地市场已将自持规则“常态化”，房企拿地的同时需自持一定比例的商品房，用以推进租赁住房的用地出让。南京则在5月-10月期间连续出台相关的租赁政策，并成立住房租赁行业联盟、房屋租赁与房地产经纪行业服务监管平台（试点）项目等，以更好地推进租赁政策落地。而杭州，通过市房管局与阿里巴巴合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，具有独创性地将互联网征信引入租赁市场变革。

上述租赁政策的释放与发酵，给房地产市场的供给端土地带来了降温态势。在10月最后一天，北京出让的位于黄村、房山、顺义等三宗住宅用地均一改火热状况，以底价或十分低的溢价率低调成交。当日内，武汉出让的5宗商服地块均以低溢价成交，其中还出现武汉首宗自持地块。而于同日出让16宗土地的长沙，同样出现大面积以底价或低溢价率成交的行情，房企拿地明显趋向于谨慎。