【土地市场】高价地普遍难开盘 中铁建面临“地王陷阱”

    高价地普遍难开盘 中铁建面临“地王陷阱”

1月8日，中国铁建房地产集团有限公司以9.82亿元获得姑苏区“苏地2017-wg-47号”地块。据测算，该地块4.3万元/平方米的单价刷新了苏州最高楼面价记录，成为新的单价地王。

资料显示，该地块周边二手房项目当前均价约为3.4万元/平方米，中铁建此次拿地价格再现了“面粉贵过面包”的现象。

业内分析认为，在地方调控政策持续，限价令难以松动的局面下，当前土地市场的地王项目普遍面临“入市难、回本难”的窘境。尤其是，近两年在土地市场激进拿地的企业将面临“高价地陷阱”。

中铁建溢价率43.9%夺苏州地王

1月8日，苏州开启2018年第一场土地拍卖。根据出让公告信息，编号为“苏地2017-wg-47号”的姑苏区北园路南、档案馆的地块，出让面积为37909平方米，容积率0.6，建筑面积约22745.46平方米，起始总价6.82亿元。

业内人士测算，该地块起拍楼面价达30000元/平方米，为当日拍卖土地起拍楼面价最高，最高楼面限价也达45000元/平方米。

据悉，包括中铁建、葛洲坝(9.180, -0.02, -0.22%)、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与“苏地2017-wg-47号”竞拍。最终，中铁建以总价98185万元竞得，成交楼面价43167元/平方米，溢价率43.9%。

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