【土地市场】东莞合肥等多地土地调控升级

    东莞合肥等多地土地调控升级

据新京报记者统计，已经有包括苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策，诸如苏州降低一次性报价最高限价，合肥限制关联公司竞买同一宗地块，东莞新规致使“价高者不一定得”，更有中国银保监会发文整治银行机构乱象，诸如表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。

土地是房地产之母，抢地大战、高价地出现、溢价率攀升，土地市场的高热会间接推动楼市的升温，这不利于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

规则指出，在网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”)，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

新规则改变了上述游戏规则，当地价或者是竞自持达到上限后，进入“终次报价”环节，一次性报价、最接近平均价格的房企才能摘得地块，这中间增加了偶然性，只要能够进入“终次报价”环节，任何一个房企，无论实力是否强劲，都有机会摘得地块。

而对于能够进入“终次报价”的资格，也较为简单，根据规则，在“终次报价”前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得“终次报价”资格。

5月17日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低，其中一次性报价最高限价降幅为18.7%。

4月23日，东莞万江地块在进入挂牌出让时间仅3分钟，便被竞价者以“最高限价30亿+自持面积100%(商业)”封顶锁定，事后揭晓拿地者为保利。

4月29日，东莞2019wg012号地接受网上报价，最终，融创中国以“10.23亿元+自持年限40年”摘得该地块。

2019年二季度以来，包括东莞、苏州、杭州、南京、合肥、宁波、郑州等二线城市土地市场升温。

中原地产研究中心统计数据显示，2019年前5个月50大城市合计卖地1.59万亿元，同比上涨12.3%。

其中卖地最多的城市分别是杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆等，有9个城市卖地高达500亿元以上，卖地超过200亿元的城市也高达30个。

其中5月单月，有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年首次出现。

中原地产研究中心统计数据显示，今年1月-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1月-3月份提高3个百分点。

5月17日，中国银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，整治银行机构乱象，诸如表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。