【土地市场】东莞合肥等多地土地调控升级

    东莞合肥等多地土地调控升级

部分城市土地市场升温遭遇监管层预警后，地方政府也“亮剑”非理性拿地。

据新京报记者统计，已经有包括苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策，诸如苏州降低一次性报价最高限价，合肥限制关联公司竞买同一宗地块，东莞新规致使“价高者不一定得”，更有中国银保监会发文整治银行机构乱象，诸如表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。

土地是房地产之母，抢地大战、高价地出现、溢价率攀升，土地市场的高热会间接推动楼市的升温，这不利于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。在业内人士看来，目前我国的调控已经取得了阶段性进展，调控成果更是来之不易，对于地方政府来说，升级调控政策抑制发热的土地市场，很有必要。

竞地价高者不一定得

6月6日，东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。规则指出，在网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”)，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

也就是说，按照原有的规则，一块地价高者或者是谁竞得自持面积多就能获得，这对于更有实力的房企来说，机会更大，也更容易推高地价。新规则改变了上述游戏规则，当地价或者是竞自持达到上限后，进入“终次报价”环节，一次性报价、最接近平均价格的房企才能摘得地块，这中间增加了偶然性，只要能够进入“终次报价”环节，任何一个房企，无论实力是否强劲，都有机会摘得地块。

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