【土地市场】10月土地成交量及出让金同比双涨

    10月土地成交量及出让金同比双涨

各地普遍增加租赁住房土地供应

10月份，尽管房地产销售市场持续低迷，但土地市场在进入四季度后供需两旺。11月2日，中国指数研究院发布的最新数据显示，2017年10月份，全国300个城市土地供应及成交量增幅明显，出让金也相应增加超过一倍。

在供应方面，10月份300城市土地供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有所增加。300城市共推出土地面积11046万平方米，环比增加1%，同比增加36%。在成交方面，一线城市成交量同比涨幅领衔。10月份，全国300个城市共成交土地2272宗，环比增加0.3%，同比增加24%。在出让金方面，出让金总额同比倍增，北京年内收金已突破2000亿元。2017年10月，全国300个城市土地出让金总额为3722亿元，同比增加132%。

土地市场整体均价较上月下滑，同比则增加近七成，各线城市均价同比均有上扬。10月份，全国300个城市成交楼面均价为2316元/平方米，同比增加66%;其中住宅类用地成交楼面均价为4323元/平方米，环比减少15%，同比增加61%。2016年“930”调控之后，一二线城市土地市场趋稳，平均溢价水平呈下行走势。2017年10月，全国300个城市土地平均溢价率为24%，较9月下降3个百分点，较去年同期下降18个百分点。

值得一提的是，10月份，一线城市供求各指标同比走高，二三线城市出让金总额同比均增。11月2日，中原地产研究中心公布的最新统计数据显示，截至10月底，一线城市合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%,预计最后2个多月还有大量土地将签约。

中原地产研究中心的数据还显示，截至10月31日，已经有6个城市土地出让金超过了千亿规模。其中，北京达到了2030亿，杭州、南京、重庆、上海、苏州也超过了1000亿。此外，超过500亿的城市达到了16个，均创造了同期历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为，2017年楼市调控减法持续加码下，北京等城市的“加法供应”开始全面加速，土地供应同比明显增加，多个城市未来5年将有大量房源供应。从土地供应角度看，各地普遍增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房。“这些政策均有利于推动租赁性住宅供应，缓解租赁市场的供需结构。”

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