【土地市场】碧桂园拿地122宗：高溢价补货金额仅次融创

    碧桂园拿地122宗：高溢价补货金额仅次融创

碧桂园年内拿地122宗

随着土地市场热起来，去年多宗地块流拍的阴霾一扫而空，房企抢地的消息不断传出。作为龙头房企的碧桂园也一改去年的“降速”风格，吸收土储的能量不可小看。中原地产数据显示，截至5月20日，除了拿地总金额不及融创中国外，碧桂园在全国各地的拿地数量遥遥领先，共计122块，成为唯一拿地数量超百房企。土地面积也是其他房企所不及，共计1462.28万平方米。在全国各地的很多的土地拍卖市场都有碧桂园的身影。

高溢价、大举补货

自4月以来，房企抢地的节奏越来越快，土地溢价率也在上涨。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，年内已经累计有31家企业拿地超过100亿，同时也有13家企业拿地超过200亿。

中原地产首席分析师张大伟认为，第二梯队房企开始全面抢地。

不过，随着地方土地市场加速推地，碧桂园也开始大举补货，而且收获颇丰。

5月15日，江苏扬州1宗商住地经过453轮竞拍，最终由碧桂园以总价14.5亿元获得，成交楼面价8091元/平方米，溢价率达到103.06%。据当地业内人士预计将打破东南片区房价的天花板。

5月16日，浙江嘉兴桐乡市濮院镇工业园区1宗商住地，经过112轮竞价，最终由碧桂园旗下公司以总价6.63亿元竞得，楼面价9716元/平米，溢价率137.63%。同在5月16日，碧桂园以6.76亿竞得成都成华区一地块，成交楼面价12200元/平米，溢价34%。

除了高溢价土地之外，碧桂园也有底价拿地的时候。5月8日，天津津滨北塘一地块由碧桂园以底价14.43亿元收入囊中，成交楼面价6308元/平方米，规划总建筑面积22.88万平方米。

拿地金额仅次于融创

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，碧桂园虽然拿地金额为498.39亿元，不及融创中国的642.82亿元，但其拿地数量遥遥领先，共有122宗。相比之下，绿地控股(6.710, 0.04, 0.60%)拿地96宗，融创中国拿地88宗，恒大拿地73宗，万科拿地61宗。

此外，碧桂园获得的土地面积也位居首位，达到1462.28万平方米。

众所周知，自去年下半年开始，在“降速”的策略下，碧桂园拿地缩减，直至2018年年底才放开投资。

申万宏源(4.620, 0.01, 0.22%)证券数据显示，因为投资收缩，碧桂园2018年全年权益土地购置金额较2017年下滑四成至1910亿元。

对于2019年的拿地计划，碧桂园高管对外的表态是，初步定与2018年持平。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，碧桂园年内拿地平均楼面价为3408元/平方米，远远低于万科、融创。业内人士认为，这是在三四线城市重仓的结果。

申万宏源证券数据显示，截至2018年末，在碧桂园权益土储中，一二线城市占比14%，三线城市和更低阶城市分别占比21%和65%。

不过，与以往在三四线城市默默拿地不同，碧桂园对于一二线城市的拼抢也在加剧。

在今年5月，碧桂园以40亿总价接连获得闵行、金山两块宅地，这也是碧桂园时隔10个月再次在上海公开土地市场拿地。

据悉，碧桂园在2015年首次进入上海市场。相比之下，碧桂园的进京之路很是坎坷。2015年10月，碧桂园和金茂联合体曾拿下北京丰台两宗地块。但后来因退地引起不小风波。2017年5月，密云一宗居住用地被碧桂园以2.2亿元收入囊中，才得以完成进京夙愿。不过，今年以来，碧桂园在北京的土地市场仍未有所斩获。

财经评论员严跃进表示，作为行业龙头碧桂园近期拿地规模很大，这是很多房企难以对抗的。对重点地级市和部分大城市也是其投资重点。比如5月在上海市场拿地，说明其对于一些价格可控的土地依然有积极获取的意愿。

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