【土地市场】沪二手房成交环跌20% 京3块地溢价不足20%

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    沪二手房成交环跌20% 京3块地溢价不足20%

上海二手房成交环跌20%

一财网

据德佑地产提供的数据，2014年4月，上海共成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比下跌13.9%。与一手房市场类似，4月二手房市场在3月“小阳春”回暖不充分的情况下出现进一步下滑，并且同样是连续第五个月出现同比下跌的情况。

德佑地产研究总监陆骑麟告诉《第一财经日报》记者，从德佑地产各门店反映的情况来看，4月二手房的带看量相较3月下跌并不严重，但问题在于买卖双方的心理拉锯正在加强，因此，尽管带看量不少，但成功率却较低。“尽管随着市场的转冷，二手房东跳价的情况明显减少，但是议价空间却普遍较小，而购房者的降价预期却有所增强。”

德佑地产静安区一位门店经理表示，目前区域内只有个别急售的房东会做出较大幅度的价格让步，大多数房东只有3%~5%的议价空间，而购房者往往不满足于这样的议价空间，并且认为随着市场继续走冷，房东将被迫给出更大的价格让步，因此而按兵不动。

“近期浦东唐镇某项目价格出现大幅跳水的消息，对二手房市场也产生了一定冲击。” 陆骑麟表示，“临近的唐镇、张江板块二手市场因此变得较为冷清。”

德佑地产张江店一位门店经理告诉本报记者，现在附近二手房市场成交清淡，客户匮乏，“一星期好的话也只有三组带看”。

陆骑麟表示，目前，全市二手市场面临着房贷收紧、议价空间不足、一手房降价冲击等一系列不利因素的影响，尤其是近期房贷利率的进一步上浮更是令这种情况雪上加霜。相较于为冲击半年业绩而可能在5、6月加大促销力度的开发商，二手房东的降价意愿则要弱得多，因此二手市场的僵持局面将会持续较长的时间。

北京三地块溢价率不足20% 多家房企到场后未举牌

新京报讯 北京昨天出让了位于通州和大兴的四块经营性用地，出让金合计58.45亿元。相比较之前土地市场的竞争激烈，昨天的竞价现场出现降温。很多常出现在竞地现场的房企都未参与争夺，3宗土地成交溢价率也不高。

大兴一地块9次举牌即成交

在昨天的土地市场，首先是通州运河核心区两块多功能用地(ⅸ-02地块和ⅸ-06地块)竞价。最终上海复地联合体分别以10.7亿元和17.85亿元的价格摘得ⅸ-02地块和ⅸ-06地块，溢价率都不到20%，两地块平均楼面价约1.28万元/平方米。ⅸ-02地块仅用了11轮竞价就实现成交。

随后竞价的大兴区西红门0302-010-1、0302-009地块更快，9次举牌即告成交，由华远摘得。华远拿地价格为10.8亿元，溢价率刚刚超过10%。

形成对比的是，此前4月24日，恒大地产以41.6亿元拿下大兴区黄村dx00-0101-0201地块，现场竞拍达到199轮，溢价率高达179.9%。

4月初，泰禾集团17.1亿元获得大兴区两宗地，现场竞拍达到了177轮，溢价率分别为158.31%、145.39%。

昨天竞争最激烈的一地块为最后出让的大兴区西红门0302-010-2地块，该地块吸引了华远、万科、k2、永同昌、东亚新华、东旭伟业和天恒7家房企竞争，竞争轮次合计86轮。天恒最终以19.1亿元的价格拿地成功，溢价率达到85.4%。

多家房企到场未竞价

和4月底北京土地出让情形相比，昨天土地出让现场少了很多房企的身影。而来到竞价现场的房企当中，多家房企属于“打酱油”。

在通州两地块竞争中，参与举牌的则仅有绿地和复地两家企业。大连一方、k2地产这两家已经进驻通州的房企并未举牌。昨天最热的西红门0302-010-2地块虽然吸引的企业不少，但主要的竞争者只有天恒和东亚新华、东旭伟业3家企业，万科则自始至终都没有举牌。

一家参与拿地的房企人士对记者表示，昨天出让的四宗地块都是多功能用地，并非宅地，或许影响了企业拿地热情。

不过从土地属性方面看，今年4月，泰禾集团在大兴黄村拿下两宗多功能用地，现场竞争激烈，成交楼面价约为2万元/平方米。

标杆房企拿地减速

北京中原地产首席分析师张大伟则认为，总体看，近期拿地企业数量在减少，土地市场的热度明显降低，标杆企业拿地也愈加谨慎。根据其统计，在全国范围内，万科等20家标杆房企1月拿地投入600.99亿元，随后3个月呈现下滑，2-4月拿地投入分别只有325.62亿元、254.54亿元、133亿元。

以龙头房企万科为例，今年1-3月，万科在全国拿地量明显收缩。万科一季度新增项目8个，权益对应规划建筑面积约134.8万平方米。而在去年一季度，万科新增21个项目，对应规划建筑面积约513万平方米。